Te koop: Dobó utca 20, Gödre

€ 40.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 4.049 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 75 m²

Notitie

Algemeen

Buitenkans!
Altijd al gedroomd van een eigen woning in een zonnig land op goed te rijden afstand van Nederland? Zoekt u al een tijdje naar uw droomwoning in Frankrijk, Kroatië of Italië? Dan moet u ook eens aan Hongarije denken, dit is het land in Europa met de meeste zonuren en waar al veel buitenlanders o.a. Duitsers, Oostenrijkers, Britten, Belgen en Nederlanders een tweede woning bezitten en... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1935
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Zaterdag 14 november 2015
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05787
Vraagprijs € 40.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 14 november 2015
Laatste wijziging Donderdag 3 augustus 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.049 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 75 m²
Keukenoppervlakte 17 m²
Inhoud 500 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 32 m²
Oppervlakte externe bergruimte 100 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 1 slaapkamer)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
In bosrijke omgeving
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Houtgestookte CV-installatie
Bouwjaar 2008
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Buitenkans!
Altijd al gedroomd van een eigen woning in een zonnig land op goed te rijden afstand van Nederland? Zoekt u al een tijdje naar uw droomwoning in Frankrijk, Kroatië of Italië? Dan moet u ook eens aan Hongarije denken, dit is het land in Europa met de meeste zonuren en waar al veel buitenlanders o.a. Duitsers, Oostenrijkers, Britten, Belgen en Nederlanders een tweede woning bezitten en genieten van de rust, de vriendelijke Hongaarse bevolking, de gunstige prijzen en bovenal het aangename klimaat.

In de zuidwestelijke provincie Baranya, ook wel het Frankrijk van het oosten genoemd, staat deze vrijstaande woning met vrijstaande ruime boerenschuur op een perceel van 4049m² eigen grond. De woning is in 2008 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en o.a. voorzien van:
• een nieuw dak (incl. spanten)
• nieuwe kozijnen v.v. isolerende beglazing
• nieuwe vloeren
• nieuwe goten
• nieuwe badkamer
• nieuwe elektra en waterleidingen
• nieuw (ademend) stucwerk

NB. Bij de woning is voldoende ruimte voor het plaatsen van een zwembad

Indeling

De indeling van de woning is als volgt: Entree; eetkamer/keuken (ca. 17m², deze dient door de koper zelf te worden voorzien van een keukenblok); woonkamer (ca. 26m²); slaapkamer (ca. 15m²); mooi betegelde badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafel; berging voorzien van warmwaterboiler (80L); berging (ca. 8m²) voorzien van CV-installatie (houtgestookt); wijnkelder (ca. 15m²) met een stahoogte van ca. 2.20m.

Vrijstaande boerenschuur (ca. 100m²) in zeer goede conditie en met de volgende indeling: Garage (ca. 39m²); schuurruimte (ca. 45m²) en houtschuur (ca. 13m²).

Bijzonderheden

In de directe nabijheid (ca. 10 kilometer) ligt de stad Kaposvár waar men de voorzieningen treft zoals supermarkten (Tesco, Spar, 3 x Lidl, Aldi etc.), Duitse bouwmarkten (OBI, Praktiker); modern nieuw ziekenhuis, meerdere banken, diverse restaurants, Mc Donalds en een prachtig zwemparadijs met thermaalbad. Op ca. 30 minuten afstand met de auto ligt de prachtige stad Pécs ook wel Fünfkirchen genoemd (Cultuurhoofdstad van Europa in 2010). In de directe omgeving zijn uitgebreide mogelijkheden om te wandelen, paardrijden, te fietsen (o.a. mountainbike) enzovoort. Het toeristische meer van Orfü is op ca. 20 minuten rijden en het toeristische Balatonmeer op ca. 50 minuten afstand.
De ligging van Gödre is op ca. 3 uur rijden vanuit Oostenrijk en 2 uur vanuit Boedapest. De Adriatische kust van Kroatië is vanuit Gödre binnen ca. 4 uur met de auto te bereiken.

Het klimaat in het zuidwesten van Hongarije:
• Lente (maart - mei) met bloeiende fruitbomen en planten, overdag al 25 graden en soms warmer.
• Zomer (juni - augustus) met veel zon, af en toe onweer, watersportplezier, wuivende zonnebloemen, zongerijpte tomaten, zacht zoet fruit en temperaturen rond de 30 graden. De zomers in Hongarije zijn net zo warm en zonnig als in Spanje en Zuid-Italië.
• Herfst (september - november) met daarin vaak zomers warme weken, herfstkleuren in de nationale parken, de druivenoogst en frisse avonden.
• Winter (december - februari) met flinke pakken sneeuw, temperaturen tot -20 graden, besneeuwde velden en vaak heerlijk wandelweer.

Info:
• Volledig eigendom
• Vraagprijs € 35.000,- k.k. (kosten koper ca. € 3500,- incl. advocaatkosten, overdrachtsbelasting, makelaarscourtage en BTW)
• Keuken dient nog te worden geplaatst door koper
• Muren volledig opgetrokken in steen en v.v. ademend stucwerk
• Zadeldak bedekt met dakpannen (’08)
• Volledig voorzien van isolerende beglazing
• Aangesloten op een septic tank
• Warmwater middels elektrische boiler (80L)
• Omheinde tuin

NB! Het gehele traject van verkoop en overdracht wordt geregeld door Nederlands (eventueel Duits) sprekenden.
Voor eventuele bouw, plaatsen van een zwembad, verbouw en/of afbouw kunnen wij u verwijzen naar een zeer betrouwbare Hongaarse aannemer die samenwerkt met een in Hongarije woonachtige Nederlandse die de communicatie verzorgt tussen de aannemer en u als opdrachtgever. Ook voor onderhoud, schoonmaak, controle en tuinonderhoud van uw woning tijdens uw afwezigheid kunnen wij u deze aannemer adviseren. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor.