Verkocht

Verkocht: Breitnerlaan 6, 9646 DW Veendam

€ 499.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte	735 m²
Gebruiksoppervlakte wonen	150 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwperiode	2011
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Donderdag 17 juni 2021

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	06150
Vraagprijs	€ 499.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Donderdag 17 juni 2021
Laatste wijziging	Zaterdag 23 oktober 2021

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	2011
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Schilddak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	735 m²
Gebruiksoppervlakte wonen	150 m²
Woonkameroppervlakte	45 m²
Keukenoppervlakte	9 m²
Inhoud	695 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	29 m²
Oppervlakte externe bergruimte	8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	26 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2
Aantal kamers	4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school

Tuin
Type	Achtertuin

Energieverbruik
Energielabel	A

CV ketel
CV ketel	HR-combiketel
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2011
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen	Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid	Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja

Kadastrale gegevens
Veendam R 726
Perceeloppervlakte	735 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

In een prachtige woonomgeving met veel groen en waterpartijen staat op een mooi perceel van 740m² deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met inpandige garage uit het bouwjaar 2011. De woning ligt in de fraaie woonwijk “Buitenwoel” waar in 2006 begonnen is met de bouw van drie nieuwe buurten “de Eilanden”. Op één van de drie eilanden staat deze woning in het hart van het “Golfeiland” die, zoals de naam al zal doen vermoeden, grenst aan de Golfbaan “de Compagnie”.
De mooie woning met veel speelse elementen aan de buitenzijde ademt bij binnenkomst de sfeer uit van luxe “Hotel Chique” door de zachte zandkleuren en de fraaie, lichte visgraatvloer. De indeling van de woning is op de begane grond een Z-vormige woonkamer met open keuken die voorzien is van een spoeleiland met een Quooker en Siemens inbouwapparatuur, een ruime bijkeuken voor het witgoed en aansluitend een ruime geïsoleerde garage die deels voorzien is van vloerverwarming. In deze garage zijn bij de bouw de voorbereidingen getroffen om hier eventueel later een slaapkamer met badkamer ensuite te realiseren. Op de verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een luxe inloopkledingkast. Verder is er nog een linnenkamer die eventueel gebruikt kan worden als logeerkamer, een ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en ligbad en een separaat toilet. De ruime bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap. De woning is op de begane grond en de badkamer met toilet op de verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit zowel de woonkamer als het eetgedeelte kan men middels terrasdeuren naar het terras die voorzien is van een prachtige overkapping van Brustor met een elektrisch bedienbaar lamellendak! Op het dak van de woning liggen 12 PV-panelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 3300 kWh, verder is de woning voorzien van een wateronthardingsinstallatie en staat er in de gunstig op de zon gelegen tuin een houten tuinhuis met aangebouwde terrasoverkapping die het plaatje compleet maakt!

Indeling

Entree/hal; toilet; trapopgang; meterkast; Z-vormige woonkamer (ca. 45m²); open keuken (ca. 9m²) voorzien van een inbouwkeuken met spoeleiland en Siemens inbouwapparatuur + Quooker; bijkeuken (ca. 6m²) voorzien van de witgoedaansluitingen; inpandige garage (ca. 22m²) geheel geïsoleerd en voorzien van aansluitingen voor een slaapkamer met badkamer ensuite.

Eerste verdieping

Overloop; 3 ruime slaapkamers (resp.ca. 10m², 11m² en 16,75m²) waarvan de grootste voorzien is van een luxe inloop kledingkast; badkamer (ca. 8m²) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming; separaat toilet voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping

Ruime bergzolder te bereiken middels een vlizotrap.

Bijzonderheden

• Onder architectuur gebouwde woning.
• Prachtige locatie nabij de golfbaan.
• Ruime woning met 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor meerdere slaapkamers.
• Geheel geïsoleerde garage met (gedeeltelijk) vloerverwarming.
• Aansluitingen in de garage voor slaap- met badkamer op de begane grond.
• Terrasoverkapping met elektrisch bedienbaar lamellendak.
• Quooker in de keuken.
• Wateronthardingsinstallatie.
• Vlaggenmast.
• 12 PV-panelen met een opbrengst van ca. 3300 kWh/jaar
• Woonoppervlakte als garage tot slaap- met badkamer verbouwd wordt ca. 172m²